Tras un complicado 2020 en el que la irrupción de la pandemia jugó un papel muy negativo en el desarrollo de la economía internacional y los diferentes sectores de la actividad, 2021 fue un año de clara recuperación en el inmobiliario español, con crecimientos interanuales de hasta el 14% respecto a 2019. Ahora, con las consecuencias de la invasión en Ucrania más presentes que nunca, son muchas las cuestiones a plantear en a los próximos meses.
En este 2022, pese al impulso de del empleo y la esperada llegada de los fondos Next Generation de la Unión Europea, los cuáles se enfocarán, en términos de vivienda, principalmente a la rehabilitación de inmuebles, la incertidumbre está llamada a ser la nota predominante ante la escalada de la inflación y la subida del Euríbor. Es aquí donde surge la pregunta: ¿cuáles serán las tendencias que marcarán el mercado hipotecario español este final de año?
La inflación y la escalada del euríbor
El factor de mayor influencia en este periodo del año será, sin duda, la inflación, que cerró el mes de junio en el 10,2%, el nivel más alto en los últimos 37 años. “Pese a no esperarse una subida excesiva del nivel de precios en el inmobiliario español, la continuidad en el tiempo de esta tendencia inflacionista se ha visto reflejada en el alza de los tipos de interés, pues es el mecanismo de los bancos centrales para combatirla”, explica Josep Vera, director de Desarrollo de Negocio de Hipotecas.com, canal online de UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda.
El experto llama a la calma y recuerda que será necesario ver la evolución de la economía en los próximos meses para extraer conclusiones claras a largo plazo y determinar si el precio de las hipotecas se verá “más o menos condicionado”.
En el caso concreto del euríbor, principal índice de referencia de las hipotecas en España, su subida parece no haberse detenido. En los últimos cuatro meses su subida ha sido una constante y en junio ya ronda el 1%, algo inaudito desde el verano de 2012.
“Desde el hipotecas.com estimamos que el Euribor cerrará el año entre el 1,25% y el 1,75%. Sin embargo, y con independencia de estas previsiones, cabe destacar que, a día de hoy, invertir en vivienda sigue siendo un refugio, y es que, pese a la subida, los intereses siguen siendo bajos y adquirir una vivienda es una opción mucho más atractiva para rentabilizar el ahorro acumulado durante la pandemia frente a otros activos como depósitos o bonos, que sí que están más condicionados por la inestabilidad del mercado”, añade.
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