El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto que deben pagar anualmente los propietarios de una vivienda. Se trata de un impuesto de ámbito local, que recae sobre bienes inmuebles, como casas, terrenos, locales comerciales y edificios. Su recaudación suele destinarse a financiar servicios públicos locales, como la educación, la sanidad, el transporte y la seguridad.
En este artículo, exploraremos en detalle qué es el IBI, cómo se calcula, cuándo se paga, quiénes la pagan y qué cantidades pueden alcanzar.
¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto local que grava la titularidad de bienes inmuebles. Su recaudación se utiliza para financiar servicios y acciones de carácter local, de modo que se trata del impuesto que más directamente beneficia a una comunidad (barrio, pueblo, ciudad). El IBI es un impuesto directo que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles, sin importar si estos se utilizan con fines residenciales, comerciales, industriales o agrícolas. Los propietarios tienen que pagar este impuesto a la autoridad que se encarga de la recaudación.
¿Cuándo se paga el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?
El IBI se paga anualmente. La fecha de vencimiento y la forma de pago pueden variar, pero generalmente se establecen en función del calendario fiscal local. Los propietarios suelen recibir un aviso de pago del IBI, que incluye la cantidad a pagar y la fecha límite para hacerlo. Aunque si has domiciliado las cuotas, verás el importe restado directamente de tu cuenta bancaria.
¿Qué pasa si no se paga el IBI?
Es importante destacar que no pagar el IBI a tiempo puede dar lugar a sanciones e intereses de demora, por lo que es esencial cumplir con las fechas de vencimiento establecidas por los organismos recaudadores. Hay que indicar, por otra parte, que existe la posibilidad de realizar el pago del IBI fraccionado a plazos para dividir la cantidad total del IBI a lo largo del año.
¿Quién paga el IBI de una vivienda?
Aunque en principio el IBI siempre recae en el propietario de la vivienda, vamos a ver las casuísticas que habitualmente suelen darse:
Propietario que alquila una vivienda
El IBI tiene que pagarlo el propietario, pero es cierto con la nueva Ley de Vivienda se abre la puerta a que el propietario pueda cargar la parte proporcional del IBI y de la comunidad de propietarios en la cuota del inquilino. No obstante, este no podrá incrementar el alquiler libremente, por lo que la inclusión de este impuesto queda bastante limitada.
Compraventa de una vivienda
Cuando se produce la compraventa de una vivienda, prevalece la voluntad de las partes. Así lo determina la Sentencia de 15 de junio de 2016 del Tribunal Supremo, que señala que serán las partes las que pacten quién paga el impuesto. Si no existe pacto posible, el obligado a pagar el IBI será el titular de la vivienda a 1 de enero, es decir, el vendedor. No obstante, si paga el vendedor, este tendrá derecho a reclamar o repercutir al comprador la parte proporcional del tiempo que hayan disfrutado de la propiedad de la vivienda.
¿Cómo se calcula el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?
Debes saber que como propietario tendrás que pagar este impuesto cada año. Se trata de una aportación anual, cuyo coste dependerá de:
- La localización de la vivienda
- El valor catastral de la vivienda
- La naturaleza del inmueble: rústica o urbana
Debes saber, por otra parte, que el IBI está limitado a un mínimo del 0,4 % y a un máximo del 1,3 % sobre el valor catastral de la vivienda. Esta calculadora de Fotocasa puede ayudarte a realizar un cálculo orientativo.
Además, existen una serie de bonificaciones que pueden reducir este impuesto, como por ejemplo:
- Vivienda de Protección Oficial (VPO): con una reducción del 50 % (entre tres y siete años, según la ciudad)
- Familia numerosa: reducción de hasta el 90 % en muchas ciudades, aunque algunas no ofrecen esta bonificación
- Instalación de energías renovables: puede suponer hasta un 50 % durante un número determinado de años en algunas ciudades
- Domiciliación de recibo: algunas ciudades establecen un descuento del 5 %, pero no en todas sucede
¿Cómo saber cuánto voy a pagar por el IBI?
Para realizar el cálculo de este impuesto tendrás que saber el valor catastral de la vivienda y, a partir de ahí, podrás realizar un cálculo aproximado. Por ejemplo, para una vivienda con un valor de 135.000 euros, el importe mínimo de IBI a pagar será de 54 €, mientras que el máximo será de 176 € al año. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el importe del IBI puede variar considerablemente, dependiendo del municipio en el que se encuentre situada la vivienda.
De acuerdo con el último informe de la OCU, Lleida, Tarragona y Girona son los municipios con el IBI más alto de España. En cambio, y paradójicamente, San Sebastián, Bilbao y Victoria son las ciudades con el IBI más barato del país.
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