Obra nueva
Estrena casa en Valencia
Comercializamos promociones sobre plano. Te decimos desde el primer día si encajas, elegimos contigo la vivienda y te acompañamos hasta que te dan las llaves.
En comercialización
A la venta
Living Sagunto
Sagunto · Zona Parque del Agua
145 viviendas de 1 a 4 dormitorios en régimen de cooperativa, con garaje y trastero incluidos. Precio limitado por ley y la entrada repartida en cuotas durante la obra.
Protegido
precio limitado por ley
De 1 a 4
dormitorios
VPP
en cooperativa
Qué ganas comprando obra nueva
No es sólo que esté a estrenar. Son diferencias que se notan en la factura de la luz y en lo que te ahorras en obras los primeros años.
Consumo mucho menor
Aislamiento y carpinterías según normativa actual, aerotermia y ventilación controlada. La diferencia con un piso de los años setenta se nota todos los meses.
Sin obras al entrar
Instalaciones, baños y cocina nuevos. Lo que en segunda mano es una reforma de veinte o treinta mil euros, aquí ya está hecho.
Garantías por ley
Un año en acabados, tres en instalaciones y diez en estructura. Y las cantidades que entregas antes de la entrega van avaladas en una cuenta especial.
Eliges mientras se construye
Planta, orientación y, según la promoción, acabados. Cuanto antes entras, más donde elegir.
Cómo se compra sobre plano
Comprar una vivienda que todavía no existe asusta la primera vez. Estos son los pasos, y en todos estamos nosotros.
1
Vemos si encajas
En las promociones protegidas hay requisitos de ingresos y de no tener otra vivienda. Lo comprobamos antes de que te ilusiones, y te lo decimos claro.
2
Eliges vivienda
Qué queda, en qué planta, con qué orientación y a qué precio. Con los planos delante y sin prisa.
3
Reserva y contrato
Se reserva la vivienda y se firma el contrato. A partir de ahí vas pagando a cuenta durante la obra, en cuotas.
4
Escritura y llaves
Al terminar la obra se firma la hipoteca y la escritura. Vamos contigo a la entrega y revisamos la vivienda.
Lo que se paga además del precio
En obra nueva los impuestos no son los mismos que en segunda mano. Conviene tenerlo claro antes de echar cuentas.
IVA, no ITP
La vivienda nueva lleva IVA. En vivienda libre es el 10 % del precio; en vivienda protegida puede ser menor según el régimen. En segunda mano, en cambio, se paga ITP.
Actos Jurídicos Documentados
Un impuesto sobre la escritura que fija cada comunidad autónoma. Entra en la cuenta desde el principio.
Notaría y Registro
La escritura y su inscripción. Son aranceles tasados y dependen del precio de la vivienda.
Gastos de hipoteca
La tasación la paga el comprador. El resto de gastos de constitución los asume el banco desde 2019.
Los porcentajes cambian según la comunidad, el régimen de la vivienda y tu situación personal. Dinos cuál te interesa y te hacemos el número exacto, sin compromiso.
Preguntas que nos hacen siempre
Las dudas reales de quien se plantea comprar sobre plano.
¿Cuánto hay que pagar al principio?
Depende de la promoción. Lo habitual es una reserva y después entregas a cuenta repartidas durante la obra, hasta completar la entrada. El resto se paga con hipoteca al escriturar.
¿Y si la obra se retrasa?
El contrato fija un plazo de entrega y qué pasa si no se cumple. Es de lo primero que revisamos contigo antes de firmar nada.
¿Está seguro el dinero que entrego antes de la entrega?
Sí. Por ley las cantidades a cuenta van a una cuenta especial y están cubiertas por un aval o un seguro. Si la obra no se entrega, se devuelven.
¿Puedo elegir acabados?
En muchas promociones sí, dentro de las opciones del proyecto y hasta cierto punto de la obra. Cuanto antes entras, más margen tienes.
¿Necesito tener la hipoteca concedida ya?
No para reservar. Pero sí conviene saber cuánto te darían antes de comprometerte, y eso lo miramos contigo desde el principio.
¿Qué diferencia hay entre vivienda protegida y vivienda libre?
La protegida tiene el precio limitado por ley y pide requisitos: que sea tu vivienda habitual, no tener otra en propiedad y no pasar de un tope de ingresos. A cambio, el precio es sensiblemente menor.
¿Buscas obra nueva y no ves lo tuyo?
Cuéntanos qué buscas y en qué zona. Te avisamos en cuanto entre una promoción que encaje, antes de que salga a la web.